Luật sư chuyên tư vấn việt kiều, người nước ngoài mua nhà đất việt nam

1. Điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Theo Khoản 3, Điều 160 Luật nhà ở năm 2014 quy định:

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để một cá nhân là người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thì tại thời điểm giao dịch, người đó phải được nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định pháp luật.

2. Hình thức sở hữu nhà ở của cá nhân người nước ngoài tại Việt Nam

Theo Điểm b, Khoản 2 Điều 159 Luật nhà ở năm 2014

Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Căn cứ quy định nêu trên, thì người nước ngoài “chỉ được mua căn hộ chung cư (căn hộ thương mại) và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở“.

3. Các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài

Căn cứ theo khoản 2, Điều 161 Luật nhà ở năm 2014, người nước ngoài:

Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư;
Sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;
Được ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu.
Nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước

Trong trường hợp Chủ đầu tư đã bán hết 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; hoặc 250 căn nhà ở riêng lẻ trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường, thì người nước ngoài sẽ không được mua, hoặc thuê mua nhà ở tại chung cư hoặc Dự án nhà ở đó.

Hướng dẫn thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
Giấy xác nhận nguồn gốc Việt Nam nếu là người Việt kiều;
Bản chính hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở hoặc giấy tờ về thừa kế nhà ở theo quy định pháp luật Việt Nam
Bản sao chứng thực hộ chiếu nước ngoài
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của bên bán.
Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ
Bản gốc giấy tờ xác nhận đã mua bán căn hộ qua sàn giao dịch (nếu có);

Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nộp tại cơ quan quản lý nhà. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và chuyển cho UBND tỉnh để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Các yêu cầu đối với giấy ủy quyền của người nước ngoài

Thông tin cơ bản cần có trong giấy ủy quyền

Thông tin của bên ủy quyền:
- Phải rõ ràng, bao gồm quốc tịch, địa chỉ, số giấy tờ tùy thân hoặc giấy phép hoạt động đối với tổ chức.
Thông tin của bên được ủy quyền:
- Bao gồm tên, địa chỉ, và thông tin về quyền hạn được cấp.
Mô tả quyền hạn:
- Phải rõ ràng về các quyền và nghĩa vụ mà bên được ủy quyền có thể thực hiện, bao gồm nhưng không giới hạn trong các công việc như ký kết hợp đồng, xử lý tài sản, v.v.
Thời gian hiệu lực:
- Giấy ủy quyền phải xác định rõ thời gian bắt đầu và kết thúc quyền hạn của bên được ủy quyền.

Điều kiện và yêu cầu pháp lý đối với giấy ủy quyền

Hợp pháp hóa lãnh sự:
- Để giấy ủy quyền có giá trị pháp lý tại Việt Nam, cần thực hiện hợp pháp hóa lãnh sự đối với giấy tờ này. Điều này đảm bảo rằng giấy ủy quyền được công nhận là hợp pháp ở Việt Nam.
Giấy tờ liên quan:
- Đối với giấy ủy quyền từ người nước ngoài, giấy tờ phải được cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài chứng nhận và hợp pháp hóa lãnh sự trước khi sử dụng tại Việt Nam.

Thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự giấy ủy quyền của người nước ngoài

Hợp pháp hóa lãnh sự là quá trình mà các giấy tờ, tài liệu nước ngoài được xác nhận tính hợp pháp bởi cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài và Bộ Ngoại giao Việt Nam hoặc cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam. Đây là yêu cầu cần thiết để đảm bảo giấy tờ có giá trị sử dụng tại Việt Nam.

Các cơ quan có thẩm quyền hợp pháp hóa lãnh sự

Bộ Ngoại giao Việt Nam:
Bộ Ngoại giao Việt Nam là cơ quan chủ trì hợp pháp hóa lãnh sự các tài liệu và giấy tờ nước ngoài để sử dụng tại Việt Nam.
Cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài:
Cơ quan này có trách nhiệm hợp pháp hóa các giấy tờ liên quan khi người nước ngoài thực hiện giao dịch tại Việt Nam.

Thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự tại Bộ Ngoại giao

Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Tờ khai hợp pháp hóa lãnh sự.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người nộp hồ sơ.
- Giấy ủy quyền cần hợp pháp hóa, đã được chứng nhận bởi cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài.
- Bản dịch tiếng Việt hoặc tiếng Anh của giấy tờ.
Quy trình nộp hồ sơ:
- Người nộp hồ sơ gửi tới Bộ Ngoại giao hoặc cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài để làm thủ tục hợp pháp hóa.
- Cán bộ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu con dấu và chữ ký trên giấy tờ trước khi cấp giấy chứng nhận hợp pháp hóa lãnh sự.

Thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự tại Cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài

Trình tự, thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện

Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Tờ khai hợp pháp hóa lãnh sự.
- Giấy tờ tùy thân và giấy ủy quyền cần hợp pháp hóa.
- Bản dịch tài liệu sang tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
Quy trình nộp hồ sơ:
- Người nộp hồ sơ gửi hồ sơ tới cơ quan đại diện Việt Nam tại quốc gia nơi họ sinh sống.
- Sau khi kiểm tra và đối chiếu giấy tờ, cơ quan đại diện sẽ thực hiện hợp pháp hóa lãnh sự.

Các lưu ý khi sử dụng giấy ủy quyền của người nước ngoài tại Việt Nam

Các trường hợp không cần hợp pháp hóa lãnh sự
- Giấy ủy quyền giữa hai cá nhân trong một số trường hợp không cần hợp pháp hóa lãnh sự, ví dụ như trong các quan hệ giữa công dân Việt Nam với các tổ chức nước ngoài tại Việt Nam.
Các vấn đề pháp lý liên quan đến giấy ủy quyền
- Cần đảm bảo rằng giấy ủy quyền không vi phạm các quy định pháp luật của Việt Nam, đặc biệt trong các giao dịch tài chính, bất động sản, hay quyền sở hữu.

Mọi người cùng hỏi

Giấy ủy quyền của người nước ngoài có bắt buộc phải hợp pháp hóa lãnh sự không?

Giấy ủy quyền của người nước ngoài cần hợp pháp hóa lãnh sự trong các trường hợp sử dụng tại Việt Nam để đảm bảo tính hợp pháp.

Hợp pháp hóa lãnh sự giấy ủy quyền có mất phí không?

Có, việc hợp pháp hóa lãnh sự tại Bộ Ngoại giao hoặc cơ quan đại diện Việt Nam sẽ tốn một khoản phí.

Có thể thay đổi hoặc hủy bỏ giấy ủy quyền sau khi đã hợp pháp hóa lãnh sự không?

Có thể thay đổi hoặc hủy bỏ giấy ủy quyền, tuy nhiên, nếu đã hợp pháp hóa lãnh sự, bạn cần thực hiện thủ tục hủy hoặc thay đổi tại cơ quan có thẩm quyền.

Giấy ủy quyền của người nước ngoài là một công cụ quan trọng giúp các cá nhân hoặc tổ chức thực hiện giao dịch tại Việt Nam khi không thể trực tiếp tham gia. Để giấy ủy quyền có giá trị pháp lý tại Việt Nam, việc hợp pháp hóa lãnh sự là một bước cần thiết và bắt buộc trong nhiều trường hợp. Việc nắm rõ quy trình và thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự sẽ giúp người ủy quyền và bên nhận ủy quyền dễ dàng thực hiện các giao dịch một cách hợp pháp và hiệu quả.

HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo “LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn, Luật sư của mọi người. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1 bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk, Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công ty Yasak …và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.
Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế, tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh nghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH. Ngoài ra, chúng tôi còn chuyên dịch vụ thừa kế, nhà đất, ly hôn, thừa kế, khai nhận thừa kế, giấy phép kinh doanh, di chúc, sang tên nhà đất, làm sổ hồng, sổ đỏ, hoàn công, đổi sổ, cấp mới…và các dịch vụ pháp lý khác.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố).
Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
Văn phòng quận 1: 68/147 Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM
Văn phòng Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

Điện thoại: 0972238006- 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)
https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about
tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung
facebook: Trần Minh Hùng
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.vn

Luật sư chuyên tư vấn việt kiều, người nước ngoài mua nhà đất việt nam